之前热播剧《小别离》火爆荧屏，直击国内愈演愈烈的“低龄留学热”。剧中代表工薪、中产、富裕三组家庭虽有着不同家庭背景、立场态度，却都有共同目标：送孩子出国留学！
据中国教育部留学数据显示，仅2015年出国留学人数就达52.37万人，同比增长13.9%，增加6.39万人，而低龄留学生就占了一半以上。英国永远是最热门的国家，尤其是针对低龄留学。
留学成本太高？
“以房养学”最省钱
学生赴英留学热潮不减，但是无论英国留学就读小学、初中、高中，还是大学或是研究生，留学费用绝对都不低。一项国际学生费用报告显示，一个英国留学生一年平均花费高达3万英镑，留学成本昂贵。
“以房养学”一点通
→ 安个温馨的家：提前在伦敦给孩子购买一套房产，可以免去频繁搬家或遭遇奇葩房东各种任性条款的烦恼，为孩子营造良好舒适的学习生活环境，给孩子“家”的感觉。
→ 轻松做小房东：将空余房间出租，获得高额稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，妥妥的小房东。
→ 坐享永久产权、升值收益：基于伦敦房价以每年7%-10%速度增长，平均每7-10年即可增值翻番。假如孩子毕业后回国发展，可通过出售或继续租赁获得可观的长线投资利益。
也正因为如此，有长远眼光的留学家庭纷纷提前置业伦敦，争先抢占伦敦知名学校周边的学区房，通过“以房养学”完成子女教育并得到高收益投资回报。小编给大家举个栗子：
拿皇家金斯敦的皇后苑学区房2房公寓作为计算：
★ 房价 61万英镑
★ 面积 775平方英尺
★ 物业费 2945英镑/年
★ 地租 425英镑/年
★ 租金 2400镑/月
购房的付款方式：
▲ 首付 30% 18.3万英镑
▲ 贷款70% 42.7万英镑
还款方式（30年；2.45%年利率）
◆ 只还利息 871镑/月
◆ 本息同还1676镑/月
金斯顿地区未来三年平均涨幅6%
租金回报 =年租金-所有费用-贷款按揭=11670资本增值 =房价*每年涨幅=36600投资回报=租金回报+资本增值=48270
大于每年留学花费的成本3万英镑！！！留个几年学，不仅增添了孩子的阅历，丰富了知识，锻炼了自理能力，竟然还能赚一笔：D小编手痒了~
投资要点
? 金牌学区，重点学校的牛津剑桥升学率超过25%；
? 全英居民满意度最高之一 (来自英国最大房地产资讯 Righmove 调查）；
? 伦敦千年皇家古镇，区内可开发用地极其短缺；
? 交通发达，30至50分钟到达伦敦市中心；
? 毗邻三个皇家公园，步行5分钟到达泰晤士河畔，沿河餐馆酒吧云集；
? 即将新建Crossrail 2(纵贯地铁) 将缩短多达一半通勤时间，房价额外增值巨大；
? 伦敦西南最大购物中心，John Lewis知名百货，大型超市集中，生活为便利；
? 即将升级扩建的Eden Walk (三大购物中心之一) 也将带动社区整体价值。
伦敦泰晤士河畔的皇家金斯顿区(Royal Borough of Kingston-upon-Thames)是全伦敦仅次于里士满区的卓越学区。金斯顿区历史悠久，是英格兰王国的诞生地，早期的撒克逊国王中，有七位国王在金斯顿加冕。
作为最古老的皇室领地，坐落于泰晤士河南部的金斯顿的历史可以被追溯到罗马时代，位于市镇中心的诸圣教堂已经屹立了一千多年。历史上有七位撒克逊国王在此地加冕，加冕石现在还静静躺在在市政厅的前面。
本区是伦敦西南最大的都市中心，拥有近千年历史的集市，现代化时尚的大型购物中心。全区人口约17万，80%都是英国当地人。区域人文历史悠久，周边多个大型皇家公园环绕，中小学教育质量在英国名列前茅，并拥有金斯顿大学等知名院校。正因为历史悠久、社区成熟、辖区新建小区非常罕见。
英国最大的房地产网站Zoopla数据显示，金斯顿区的居民满意度高达93%，是全英居民生活满意度综合排名最高的社区之一。
另外，已经获得了国家基础设施委员会（National Infrastructure Commission，）许可的纵贯城铁（Crossrail 2）已确定将途径金斯顿。这条纵贯伦敦南北的线路将于2033年通车运行。据英国房地产服务网站emoov最近预测，伦敦市政府正在规划兴建的纵贯城铁将给沿线房产带来刺激作用，未来5年左右飙升74%左右。因为纵贯城铁沿线有大量区域将是首次享有地铁的便利，市中心通勤的时间将降低三分之一到一半左右。
堪比伦敦市中心的繁荣社区
日前，由British Land和Universities Superannuation Scheme联合开发的金斯顿镇中心Eden Walk购物中心升级改造方案获得批准。
作为英国历史最悠久的市镇中心之一，金斯顿的可开发用地匮乏，Eden Walk是这个千年古镇难得的大型升级改造项目。该项目计划投资4亿英镑，方案包括新建商铺及餐厅、在一座翻新的多层停车楼顶层新建一家电影院，及400多套新建公寓住宅等。新方案将为金斯顿镇中心带来新的活力，以便提升金斯顿作为伦敦西南近郊最大的购物中心的地位。项目施工期间将创造近700个工作机会。
除了即将改头换面的Eden Walk购物中心，金斯顿地区的生活、休闲配套已相当成熟完善，拥有除伦敦中心以外最热闹繁华的商业购物场所。从个性买手小店到英国老牌高质量的百货商店John Lewis，从历史悠久的露天市场到品牌齐全的Bentalls购物中心，这里应有尽有。
特别值得一提的是Bentalls购物中心，这里堪称妈妈和孩子的天堂，聚集了迪士尼商店，早教中心, 母婴商店，Gap 儿童服装店，高大上的英国文具店WH Smith，英式礼品店 Clintons 和星巴克等等。另外，高档超市Waitrose位于百年老店John Lewis的底层。据英国专业房产代代理顾问机构Winkworth的最新研究统计，临近Waitrose超市的房产拥有额外的保值增值优势，周边房价增值幅度达10%。
总结下来，这里不仅能满足居民的日常购物需求，丰富的商业配套毫不逊色于伦敦市中心。
牛津剑桥升学率最高的金牌学区
尽管在英国教育部的中小学的阶段考试中的平均成绩稍逊于综合排名第一的里士满区，但是由于金斯顿区拥有数所英国一流的国立文法重点中学，因此该区历年来都稳居牛津剑桥等英国名校升学率的榜首，其中辖区中学的牛津和剑桥两所大学的平均升学率接近17%。
金斯顿区学龄儿童家庭拥有的重点学校在伦敦排名第一。作为伦敦面积最小的区域之一，金斯顿区共拥有34所中小学，其中被教育部评为优秀（Outstanding）的学校有24家，其中9所学校跻身全英同等级学校最优秀的10%之列。提奋女子中学(Tiffin Girl)和提奋男子中学(Tiffin School)的成绩居全英国中学前50名，每年牛津剑桥的升学率为25%左右。
幸福指数伦敦第二
英国最大的房产资讯网站Rightmove对全英居民幸福满意度的地区调查显示，金斯顿在伦敦各区中排名第二。该排行榜对超过24000人，就他们居住地的各种问题进行了回答。
这些问题包括他们是否满意自己居住的社区？是否有归属感？是否能自由自在地生活？房产价格是否合理？周边配套是否完善？邻里之间的关系是否友善？以及综合包括安全感、公共设施完善度、文化艺术氛围、工作发展机会、绿化水平、商业餐馆酒吧等休闲娱乐设施、交通状况等各项指标。这些指标也是各位投资者购房置业最直接的决定因素，因此格外具有参考价值。
毗邻2300英亩都市绿肺
无论是冲浪、划船、马术，还是板球、网球，高尔夫，居住在金斯顿都能够满足您的运动需求。坐落于金斯顿区的英国顶级 Coombe Hill 高尔夫球俱乐部云集了伦敦乃至世界的高尔夫球爱好者，为高尔夫球爱好者提供最完美的体验。
泰晤士河从金斯顿区西侧流经。世界上最大的城市公园——皇家里士满公园(Richmond Park)就位于金斯顿区的东北侧。里士满公园占地约2,360 英亩，是纽约中央公园的三倍。
一年四季醉人的景色让其成为欧洲自然保护区之一，时而会有野生小鹿出没于此，让这里的居民有了与大自然亲密接触的机会。大面积的绿地为金斯顿地区的户外运动提供了广阔的空间。辖区南部的Chessington World of Adventures是英国最大的游乐和动物综合园区之一。
位于金斯顿核心地段的皇后苑项目由英国知名房产公司Berkeley开发，位置优越，距金斯顿火车站仅500米。
周边交通
金斯顿火车站——步行 5 分钟
Sainsbury 超市和 John Lewis 购物天堂——步行 5 分钟
泰晤士河岸——步行 5 分钟
乘坐火车约 30 分钟即达伦敦 Waterloo火车站
乘坐火车35 分钟即达 Victoria 火车站
驾车30分钟内到达希思罗国际机场，90分钟即达牛津
金牌学区
楼盘所在邮编区域，约300米到1.5公里范围内的公费小学：
St Luke’s CofE Primary School （教育部评级Outstanding）
Coombe Hill Junior School（教育部评级Outstanding）
Fern Hill Primary School（教育部评级Outstanding）
St Paul's CofE Junior School （教育部评级Outstanding）
（另，金斯顿区政府已经批准规划在楼盘南侧的停车场空地新建一个新的小学。）
优秀的公立中学：
The Tiffin Girls’ School
Tiffin School
Coombe Girl School
Coombe Boy School
Kingston Academy
The Holy Cross School
周边历史悠久的著名私校：
Kingston Grammar School
Surbiton High School
Hampton School
King's College School
面对2017年已经确定的几个关键时间点，以及市场反馈出的积极数据，今年的英国楼市究竟将朝着哪个方向发展？各大权威机构普遍谨慎的市场预测能否被突破？面对可能出现的市场调整，投资者应如何抓住机遇？
由伯克利集团开发的皇后苑项目携手戴德梁行，将于2017年2月15日举行“2017年新春招待会”，邀请业内资深专家就以上问题深度分析，并进行答疑、面对面深入交流。期待您的参与，名额有限，快快报名吧。
2017伦敦房地产市场展望
2017年2月15日18点
125 Old Broad street, London
报名请联系：
1)Nicole Wang 王晓雁
手机号：07840977219
微信号： nicolewang3331
2)Effie Chia 蔡欣位
手机号：07872171131
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